選択肢1を○×で確認
機構は、証券化支援事業(買取型)において、賃貸住宅の購入に必要な資金の貸付けに係 る金融機関の貸付債権を譲受けの対象としている。
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実際の出題 · 令和3年度（2021年）· 問46
令和3年度 宅建 問46の解説
住宅金融支援機構の融資と返済支援
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
この過去問を、4つの○×で解く
下の出題条件に従い、各選択肢の記述が正しいかを判定してください。四択で「誤っているもの」を選ぶ問題も、ここでは各記述の正誤を答えます。
出題条件・登場人物を確認する
【問46】独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関す る次の記述のうち、誤っているものはどれか。
登場人物や取引条件がある問題は、先に上の条件を確認してください。このページの○×回答は学習履歴やランキングには保存されません。
選択肢2を○×で確認
機構は、市街地の土地の合理的な利用に寄与する一定の建築物の建設に必要な資金の貸付 けを業務として行っている。
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選択肢3を○×で確認
機構は、証券化支援事業(買取型)において、省エネルギー性に優れた住宅を取得する場 合について、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を設けている。
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選択肢4を○×で確認
機構は、経済事情の変動に伴い、貸付けを受けた者の住宅ローンの元利金の支払が著しく 困難になった場合に、償還期間の延長等の貸付条件の変更を行っている。
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令和3年度 宅建 問46の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和3年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。
【問46】独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関す
る次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1機構は、証券化支援事業(買取型)において、賃貸住宅の購入に必要な資金の貸付けに係
る金融機関の貸付債権を譲受けの対象としている。
2機構は、市街地の土地の合理的な利用に寄与する一定の建築物の建設に必要な資金の貸付
けを業務として行っている。
3機構は、証券化支援事業(買取型)において、省エネルギー性に優れた住宅を取得する場
合について、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を設けている。
4機構は、経済事情の変動に伴い、貸付けを受けた者の住宅ローンの元利金の支払が著しく
困難になった場合に、償還期間の延長等の貸付条件の変更を行っている。
現行法・制度での正答：1
出題当時の公式正答：1。この問題の結論は、確認した現行法・制度でも変わりません。
資料確認日：2026-09-10。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「1」
誤っているのは1です。証券化支援事業の買取型は、賃貸住宅の購入用ローンを対象とする制度ではありません。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 選択肢1 | × 誤り | 賃貸住宅の購入は買取型の対象外住宅金融支援機構・フラット35 |
| 選択肢2 | ○ 正しい | 市街地の合理的利用を支援まちづくり融資 |
| 選択肢3 | ○ 正しい | 省エネルギー性に応じた金利引下げフラット35S |
| 選択肢4 | ○ 正しい | 返済期間延長等の相談ができる月々の返済でお困りになったとき |
令和3年度・問46・選択肢1 ／ 誤り
賃貸住宅の購入は買取型の対象外
フラット35は本人又は親族が居住する住宅のための制度です。賃貸・投資用住宅の購入ローンは対象ではありません。
根拠：住宅金融支援機構・フラット35 ↗令和3年度・問46・選択肢2 ／ 正しい
市街地の合理的利用を支援
一定の要件を満たす市街地の再開発等について、建築物の建設資金を融資する業務があります。
根拠：まちづくり融資 ↗令和3年度・問46・選択肢3 ／ 正しい
省エネルギー性に応じた金利引下げ
一定の省エネルギー性能等を満たす住宅は、フラット35S等の金利引下げの対象となります。
根拠：フラット35S ↗令和3年度・問46・選択肢4 ／ 正しい
返済期間延長等の相談ができる
収入減少等で返済が困難な場合、要件に応じて返済期間延長等の返済方法変更の制度があります。無条件に変更できるという意味ではありません。
根拠：月々の返済でお困りになったとき ↗解説の確認について
問題文欄に記載した資料確認日に住宅金融支援機構などの公開資料で、解説の制度内容を確認しました。専門家監修は未実施です。