令和3年度 宅建 問37の解説
重要事項説明と契約書面の記載事項

【問37】宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明及び同法第37条の規定 により交付すべき書面(以下この問において「37条書面」という。)に関する次の記述のうち、 正しいものはどれか。 1宅地建物取引業者は、媒介により区分所有建物の賃貸借契約を成立させた場合、専有部分 の用途その他の利用の制限に関する規約においてペットの飼育が禁止されているときは、そ の旨を重要事項説明書に記載して説明し、37条書面にも記載しなければならない。 2宅地建物取引業者は、自ら売主となる土地付建物の売買契約において、宅地建物取引業者 ではない買主から保全措置を講ずる必要のない金額の手付金を受領する場合、手付金の保全 措置を講じないことを、重要事項説明書に記載して説明し、37条書面にも記載しなければ ならない。 3宅地建物取引業者は、媒介により建物の敷地に供せられる土地の売買契約を成立させた場 合において、当該売買代金以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該 金銭の授受の時期及び目的を37条書面に記載しなければならない。 4宅地建物取引業者は、自ら売主となる土地付建物の売買契約及び自ら貸主となる土地付建 物の賃貸借契約のいずれにおいても、37条書面を作成し、その取引の相手方に交付しなけ ればならない。