令和3年度 宅建 問12の解説
貸主変更と敷金・終了通知

【問12】Aを賃貸人、Bを賃借人とする甲建物の賃貸借契約(以下この問において「本件 契約」という。)が令和3年7月1日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借 地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 1本件契約について期間の定めをしなかつた場合、AはBに対して、いつでも解約の申入れ をすることができ、本件契約は、解約の申入れの日から3月を経過することによって終了す る。 2甲建物がBに引き渡された後、甲建物の所有権がAからCに移転した場合、本件契約の敷 金は、他に特段の合意がない限り、BのAに対する未払賃料債務に充当され、残額がCに承 継される。 3甲建物が適法にBからDに転貸されている場合、AがDに対して本件契約が期間満了に よって終了する旨の通知をしたときは、建物の転貸借は、その通知がされた日から3月を経 過することによって終了する。 4本件契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借契約で、期間を5年、契約の更新がない 旨を定めた場合、Aは、期間満了の1年前から6月前までの間に、Bに対し賃貸借が終了す る旨の通知をしなければ、従前の契約と同一条件で契約を更新したものとみなされる。