令和3年度 宅建 問13の解説
区分所有法：共用部分と決議の改正

【問13】建物の区分所有等に関する法律(以下この問において「法」という。)に関する 次の記述のうち、誤っているものはどれか 1法又は規約により集会において決議をすべき場合において、区分所有者が1人でも反対す るときは、集会を開催せずに書面によって決議をすることはできない。 2形状又は効用の著しい変更を伴う共用部分の変更については、区分所有者及び議決権の各 4分の3以上の多数による集会の決議で決するものであるが、規約でこの区分所有者の定数 を過半数まで減ずることができる。 3敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、規約に別段の定めがある ときを除いて、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分 離して処分することができない。 4各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがある場合を除いて、その有する専有部 分の床面積の割合によるが、この床面積は壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投 影面積である。