令和3年度 宅建 問25の解説
不動産鑑定：事情補正と時点修正

【問25】不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っ ているものはどれか。 1不動産鑑定士の通常の調査の範囲では、対象不動産の価格への影響の程度を判断するため の事実の確認が困難な特定の価格形成要因がある場合、鑑定評価書の利用者の利益を害する おそれがないと判断されるときに限り、当該価格形成要因について調査の範囲に係る条件を 設定することができる。 2対象不動産を価格時点において再調達することを想定した場合において必要とされる適正 な原価の総額を再調達原価というが、建設資材、工法等の変遷により、対象不動産の再調達 原価を求めることが困難な場合には、対象不動産と同等の有用性を持つものに置き換えて求 めた原価を再調達原価とみなすものとする。 3取引事例等に係る取引が特殊な事情を含み、これが当該取引事例等に係る価格等に影響を 及ぼしている場合に、適切に補正することを時点修正という 4不動産の鑑定評価によって求める賃料は、一般的には正常賃料又は継続賃料であるが、鑑 定評価の依頼目的に対応した条件により限定賃料を求めることができる場合がある。