実際の出題 · 令和3年度（12月試験）（2021年）· 問42
令和3年度（12月試験） 宅建 問42の解説
賃貸の37条書面：解除・不可抗力・借賃以外の金銭
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
令和3年度（12月試験） 宅建 問42の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和3年度（12月試験）試験問題。解説は当サイトが作成しています。
【問42】宅地建物取引業者が媒介により既存建物の貸借の契約を成立させた場合に関する
次の記述のうち、宅地建物取引業法第37条の規定により当該貸借の契約当事者に対して交付
すべき書面に記載しなければならない事項はいくつあるか。
ア借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及
び目的
イ設計図書、点検記録その他の建物の建築及び維持保全の状況に関する書面で、国土交通省
令で定めるものの保存の状況
ウ 契約の解除に関する定めがあるときは、その内容
エ 天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ
現行法・制度での正答：3
出題当時の公式正答：3。この問題の結論は、確認した現行法・制度でも変わりません。
資料確認日：2026-09-11。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「3」
記載が必要なのはア・ウ・エの三つで、正解は3です。建物の維持保全に関する書面の保存状況は、賃貸借の37条書面の記載事項ではありません。
令和3年度（12月試験）・問42・選択肢ア ／ 記載が必要
借賃以外の金銭の額・時期・目的
借賃以外の金銭の授受について定めがあれば、その額と授受の時期・目的を記載します。
根拠：宅地建物取引業法37条2項3号 ↗令和3年度（12月試験）・問42・選択肢イ ／ 記載不要
保存状況は賃貸の37条書面には含まれない
設計図書や点検記録などの保存状況は、既存建物の売買等における重要事項説明で扱う事項です。賃貸借の37条書面の法定記載事項ではありません。
根拠：宅地建物取引業法35条1項6号の2ロ・37条2項 ↗令和3年度（12月試験）・問42・選択肢ウ ／ 記載が必要
解除の定めがあれば内容を記載
契約解除に関する定めは、売買だけでなく賃貸借の37条書面にも記載します。
根拠：宅地建物取引業法37条2項1号・1項7号 ↗令和3年度（12月試験）・問42・選択肢エ ／ 記載が必要
不可抗力による損害負担の定めも記載
天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、賃貸借でもその内容を記載します。
根拠：宅地建物取引業法37条2項1号・1項10号 ↗関連するオリジナル問題で復習
過去問の解説を読んだら、関連する科目の基礎問題で復習しましょう。次のリンクは無料問題です。
関連問題を解いてみる →解説の確認について
出題基準日は2021年4月1日。問題文欄に記載した資料確認日に上記の法令・制度・判例を参照し、現在の規定に照らした解説を作成しています。専門家監修は未実施です。