令和3年度（12月試験） 宅建 問4の解説
売買契約：手付解除・買戻し・契約不適合

【問4】いずれも宅地建物取引業者ではない売主Aと買主Bとの間で令和3年7月1日に 締結した売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 1BがAに対して手付を交付した場合、Aは、目的物を引き渡すまではいつでも、手付の倍 額を現実に提供して売買契約を解除することができる。 2売買契約の締結と同時に、Aが目的物を買い戻すことができる旨の特約をする場合、買戻 しについての期間の合意をしなければ、買戻しの特約自体が無効となる。 3Bが購入した目的物が第三者Cの所有物であり、Aが売買契約締結時点でそのことを知ら なかった場合には、Aは損害を賠償せずに売買契約を解除することができる。 4目的物の引渡しの時点で目的物が品質に関して契約の内容に適合しないことをAが知って いた場合には、当該不適合に関する請求権が消滅時効にかかっていない限り、BはAの担保 責任を追及することができる。