令和3年度（12月試験） 宅建 問9の解説
売買と賃貸借：解除・転貸・危険負担

【問9】AがBに対してA所有の甲建物を令和3年7月1日に①売却した場合と②賃貸し た場合についての次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 1①と②の契約が解除された場合、①ではBは甲建物を使用収益した利益をAに償還する必 要があるのに対し、②では将来に向かって解除の効力が生じるのでAは解除までの期間の賃 料をBに返還する必要はない。 2①ではBはAの承諾を得ずにCに甲建物を賃貸することができ、②ではBはAの承諾を得 なければ甲建物をCに転貸することはできない。 3甲建物をDが不法占拠している場合、①ではBは甲建物の所有権移転登記を備えていなけ れば所有権をDに対抗できず、②ではBは甲建物につき賃借権の登記を備えていれば賃借権 をDに対抗することができる。 4①と②の契約締結後、甲建物の引渡し前に、甲建物がEの放火で全焼した場合、①ではB はAに対する売買代金の支払を拒むことができ、②ではBとAとの間の賃貸借契約は終了す る。