令和3年度（12月試験） 宅建 問11の解説
借地契約の更新と建物登記の範囲

【問11】次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 1借地権の存続期間を契約で30年と定めた場合には、当事者が借地契約を更新する際、そ の期間を更新の日から30年以下に定めることはできない。 2借地権の存続期間が満了する場合、借地権者が契約の更新を請求したとき、その土地上に 建物が存在する限り、借地権設定者は異議を述べることができない。 3借地権者が借地上の建物にのみ登記をしている場合、当該借地権を第三者に対抗すること ができるのは、当該建物の敷地の表示として記載されている土地のみである。 4借地権設定者は、弁済期の到来した最後の3年分の地代等について、借地権者がその土地 において所有する建物の上に先取特権を有する。