令和3年度（12月試験） 宅建 問30の解説
広告規制：おとり広告・建築確認・取引態様

【問30】宅地建物取引業者Aがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地 建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。 1Aは、中古の建物の売買において、当該建物の所有者から媒介の依頼を受け、取引態様の 別を明示せずに広告を掲載したものの、広告を見た者からの問合せはなく、契約成立には至 らなかった場合には、当該広告は法第34条の規定に違反するものではない。 2Aは、自ら売主として、建築基準法第6条第1項の確認の申請中である新築の分譲マン ションについて「建築確認申請済」と明示した上で広告を行った。当該広告は、建築確認を 終えたものと誤認させるものではないため、法第33条の規定に違反するものではない。 3Aは、顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告し、実際は他の物件を販 売しようとしたが注文がなく、売買が成立しなかった場合であっても、監督処分の対象とな る。 4Aは、免許を受けた都道府県知事から宅地建物取引業の免許の取消しを受けたものの、当 該免許の取消し前に建物の売買の広告をしていた場合、当該建物の売買契約を締結する目的 の範囲内においては、なお宅地建物取引業者とみなされる。