令和3年度（12月試験） 宅建 問1の解説
自力救済と鍵交換・残置物撤去

【問1】次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正 しいものはどれか。 (判決文) 私力の行使は、原則として法の禁止するところであるが、法律に定める手続によったのでは、 権利に対する違法な侵害に対抗して現状を維持することが不可能又は著しく困難であると認め られる緊急やむを得ない特別の事情が存する場合においてのみ、その必要の限度を超えない範 囲内で、例外的に許されるものと解することを妨げない。 1権利に対する違法な侵害に対抗して法律に定める手続によらずに自力救済することは、そ の必要の限度を超えない範囲内であれば、事情のいかんにかかわらず許される。 2建物賃貸借契約終了後に当該建物内に家財などの残置物がある場合には、賃貸人の権利に 対する違法な侵害であり、賃貸人は賃借人の同意の有無にかかわらず、原則として裁判を行 わずに当該残置物を建物内から撤去することができる。 3建物賃貸借契約の賃借人が賃料を1年分以上滞納した場合には、賃貸人の権利を著しく侵 害するため、原則として裁判を行わずに、賃貸人は賃借人の同意なく当該建物の鍵とシリン ダーを交換して建物内に入れないようにすることができる。 4裁判を行っていては権利に対する違法な侵害に対抗して現状を維持することが不可能又は 著しく困難であると認められる緊急やむを得ない特別の事情が存する場合には、その必要の 限度を超えない範囲内で例外的に私力の行使が許される。