令和3年度（12月試験） 宅建 問13の解説
区分所有法：共用部分・規約・管理組合法人

【問13】建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1 区分所有者以外の者であって区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目 的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することはでき ないが、意見を述べることはできる。 2 最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、共用部分(数個の専有部 分に通ずる廊下又は階段室その他構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべ き建物の部分)の規約を設定することができる。 3 共用部分は、区分所有者全員の共有に属するが、規約に特別の定めがあるときは、管理者 を共用部分の所有者と定めることもできる。 4 管理組合法人を設立する場合は、理事を置かなければならず、理事が数人ある場合におい て、規約に別段の定めがないときは、管理組合法人の事務は、理事の過半数で決する。