令和3年度（12月試験） 宅建 問10の解説
抵当権と借家権：競売後も住めるか

【問10】Aは、Bからの借入金の担保として、A所有の甲建物に第一順位の抵当権(以下 この問において「本件抵当権」という。)を設定し、その登記を行った。AC間にCを賃借人と する甲建物の一時使用目的ではない賃貸借契約がある場合に関する次の記述のうち、民法及び 借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 1本件抵当権設定登記後にAC間の賃貸借契約が締結され、AのBに対する借入金の返済が 債務不履行となった場合、Bは抵当権に基づき、AがCに対して有している賃料債権を差し 押さえることができる。 2Cが本件抵当権設定登記より前に賃貸借契約に基づき甲建物の引渡しを受けていたとして も、AC間の賃貸借契約の期間を定めていない場合には、Cの賃借権は甲建物の競売による 買受人に対抗することができない。 3本件抵当権設定登記後にAC間で賃貸借契約を締結し、その後抵当権に基づく競売手続に よる買受けがなされた場合、買受けから賃貸借契約の期間満了までの期間が1年であったと きは、Cは甲建物の競売における買受人に対し、期間満了までは甲建物を引き渡す必要はない。 4Cが本件抵当権設定登記より前に賃貸借契約に基づき甲建物の引渡しを受けていたとして も、Cは、甲建物の競売による買受人に対し、買受人の買受けの時から1年を経過した時点 で甲建物を買受人に引き渡さなければならない。