令和3年度（12月試験） 宅建 問12の解説
借家契約の終了：更新・解約・造作買取

【問12】賃貸人Aと賃借人Bとの間で令和3年7月1日に締結した一時使用目的ではない 建物賃貸借契約(以下この問において「本件契約」という。)の終了に関する次の記述のうち、 民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 1本件契約に期間を2年とする旨の定めがあり、AもBも更新拒絶の通知をしなかったため に本件契約が借地借家法に基づき更新される場合、更新後の期間について特段の合意がなけ れば、更新後の契約期間は2年となる。 2本件契約において期間の定めがない場合、借地借家法第28条に定める正当事由を備えて Aが解約の申入れをしたときには、解約の申入れをした日から6月を経過した日に、本件契 約は終了する。 3建物の転貸借がされている場合において、本件契約がB(転貸人)の債務不履行によって 解除されて終了するときは、Aが転借人に本件契約の終了を通知した日から6月を経過する ことによって、転貸借契約は終了する。 4BがAの同意を得て建物に付加した造作がある場合であっても、本件契約終了時にAに対 して借地借家法第33条の規定に基づく造作買取請求権を行使することはできない、という 特約は無効である。