令和7年度 宅建 問20の解説
土地区画整理：換地計画と登記制限の開始時点

令和7年度 宅建 問20の問題文

出典：不動産適正取引推進機構・令和7年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。

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正解は「4」

誤っているのは4です。他の登記が制限される起点は仮換地の指定ではなく、換地処分の公告です。仮換地指定・換地計画・換地処分という別々の段階を区別しましょう。

令和7年度・問20・選択肢1 ／ 正しい

個人施行者は他の所有者の同意を得る

個人施行者が換地計画の認可を申請する場合、換地計画の区域内に他の宅地所有者がいれば、その同意が必要です。施行者に所有権を対抗できない者を除くという条件も、88条1項が準用する8条1項に対応しています。

令和7年度・問20・選択肢2 ／ 正しい

代替道路を設置して廃止する道路用地には特例がある

国又は地方公共団体の所有地以外で道路など公共施設に使われている土地について、代わりの公共施設が設けられて元の施設が廃止される場合等には、換地を定めないことができます。すべての私有地に適用される一般原則ではなく、公共施設用地の特例です。

令和7年度・問20・選択肢3 ／ 正しい

仮換地を使えない期間の通常損失を補償する

仮換地の使用・収益開始日を別に定めたことで、従前の宅地も使用・収益できず損失を受けた場合、施行者は通常生ずべき損失を補償する必要があります。対象はこの使用・収益の停止によって生じる通常の損失です。

令和7年度・問20・選択肢4 ／ 誤り（この問の正答）

登記制限は換地処分の公告後から

施行地区内の土地・建物について他の登記が制限されるのは、換地処分の公告があった日後から、区画整理による変動の登記がされるまでです。仮換地指定の日後ではありません。確定日付のある書類による例外の基準も、公告前に登記原因が生じたことです。

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