令和7年度 宅建 問13の解説
区分所有法：共用部分と議事録の署名

令和7年度 宅建 問13の問題文

出典：不動産適正取引推進機構・令和7年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。

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正解は「3」

誤っているのは3です。書面の議事録に署名するのは、議長と出席した区分所有者2人であり、出席者全員ではありません。

令和7年度・問13・選択肢1 ／ 正しい

規約により管理者が共用部分を所有できる

共用部分は原則として区分所有者全員の共有ですが、規約で別段の定めをすることができます。管理者についても、規約に特別の定めがある場合には共用部分を所有できる管理所有の制度があります。

令和7年度・問13・選択肢2 ／ 正しい

持分割合の原則は専有部分の床面積比

共用部分の持分は、原則として各人が有する専有部分の床面積の割合によります。ただし規約で別段の定めができるため、どのマンションでも必ず床面積比になるという意味ではありません。

令和7年度・問13・選択肢3 ／ 誤り（この問の正答）

署名は議長と出席区分所有者2人

議事録には議事の経過の要領と結果を残します。書面の場合に必要な署名者は、議長と集会に出席した区分所有者の2人です。「区分所有者全員」という部分が誤っています。

令和7年度・問13・選択肢4 ／ 正しい

共同利益に反する行為の停止等を請求できる

共同の利益に反する行為がされた場合や、そのおそれがある場合、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、停止・結果の除去・予防に必要な措置を請求できます。なお、その請求のため訴訟を起こすときには、別途集会の決議が必要です。

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