令和4年度 宅建 問40の解説
重要事項説明：電話とテレビ会議

建物の貸借の媒介を行う宅地建物取引業者が、その取引の相手方(宅地建物取引 業者を除く。)に対して、次のアからエの発言に続けて宅地建物取引業法第35条の規定に基づ く重要事項の説明を行った場合のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあ るか。 ア本日は重要事項の説明を行うためにお電話しました。お客様はIT環境をお持ちでなく映 像を見ることができないとのことですので、宅地建物取引士である私が記名押印した重要事 項説明書は現在お住まいの住所に郵送いたしました。このお電話にて重要事項の説明をさせ ていただきますので、お手元でご覧いただきながらお聞き願います。 イ建物の貸主が宅地建物取引業者で、代表者が宅地建物取引士であり建物の事情に詳しいこ とから、その代表者が作成し、記名押印した重要事項説明書がこちらになります。当社の宅 地建物取引士は同席しますが、説明は貸主の代表者が担当します。 ウこの物件の担当である弊社の宅地建物取引士が本日急用のため対応できなくなりましたが、 せっかくお越しいただきましたので、重要事項説明書にある宅地建物取引士欄を訂正の上、 宅地建物取引士である私が記名押印をし、代わりに説明をいたします。私の宅地建物取引士 証をお見せします。 エ本日はお客様のご希望ですので、テレビ会議を用いて重要事項の説明を行います。当社の 側の音声は聞こえていますでしょうか。十分に聞き取れたとのお返事、こちらにも聞こえま した。では、説明を担当する私の宅地建物取引士証をお示ししますので、画面上でご確認を いただき、私の名前を読み上げていただけますでしょうか。そうです、読み方も間違いあり ません。それでは、双方音声・映像ともやりとりできる状況ですので、説明を始めます。事 前にお送りした私が記名押印した重要事項説明書をお手元にご用意ください。 1 一つ 2 二つ 3 三つ 4 四つ