令和4年度 宅建 問28の解説
重要事項説明：誰に説明するか

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に 関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1宅地建物取引業者が、宅地建物取引業者ではない個人から媒介業者の仲介なしに土地付建 物を購入する場合、買主である宅地建物取引業者は重要事項説明書を作成しなくても宅地建 物取引業法違反とはならない。 2宅地建物取引業者が、重要事項説明書を作成する際、調査不足のため、重要事項説明書に 記載された内容が事実と異なるものとなったが、意図的に事実と異なる内容を記載したもの ではないため、宅地建物取引業法違反とはならない。 3宅地建物取引業者は、土地売買の媒介を行う場合、宅地建物取引業者ではない売主に対し て契約が成立する前までの間に、宅地建物取引士をして重要事項説明書を交付して説明をさ せなければならない。 4宅地又は建物の取引は権利関係や法令上の制限など取引条件に関する事項が複雑で多岐に わたるため、重要事項説明書は、宅地又は建物の取引の専門的知識を有する宅地建物取引士 が作成しなければならない。