令和6年度 宅建 問18の解説
建築制限：映画館・高さ・天空率・建蔽率

× 誤り

第二種住居地域では映画館は禁止対象です。準住居地域では客席の床面積の合計が200㎡未満のものを除き禁止されるため、本問の300㎡は建築できません。前半ではなく、準住居地域なら建築できるとする後半が誤りです。

○ 正しい

特定用途誘導地区で高さの最高限度が定められた場合でも、特定行政庁が用途上又は構造上やむを得ないと認めて許可すれば、その限度を超えることができます。

× 誤り

天空率は、決められた位置から見た空の広がりを、天空図の面積の割合で表す指標です。この問題では、計画する建物と、同じ敷地で対象の斜線制限に適合するものとして想定した建物の天空率を、政令で定める同じ位置で比べます。必要なのは計画する建物の天空率が比較対象以上であること。「以上」には等しい場合も含み、「未満」ではありません。さらに、道路・隣地の後退距離など、対象の制限に応じた政令の基準も満たす必要があります。斜線制限と同程度以上の採光・通風等を確保し、これらの基準に適合する場合に、その斜線制限を適用しない制度です。したがって選択肢3は誤りです。

× 誤り

指定された条件を満たす耐火建築物等には、建蔽率制限自体を適用しない規定があります。本問の条件で、限度を超えるために個別の許可を要するという説明は誤りです。