令和5年度 宅建 問3の解説
請負：契約不適合の1年はいつから数えるか

Ａを注文者、Ｂを請負人として、Ａ所有の建物に対して独立性を有さずその構成 部分となる増築部分の工事請負契約を締結し、Ｂは3か月間で増築工事を終了させた。この場 合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、 この問において「契約不適合」とは品質に関して契約の内容に適合しないことをいい、当該請 負契約には契約不適合責任に関する特約は定められていなかったものとする。 1 ＡがＢに請負代金を支払っていなくても、Ａは増築部分の所有権を取得する。 2 Ｂが材料を提供して増築した部分に契約不適合がある場合、Ａは工事が終了した日から1 年以内にその旨をＢに通知しなければ、契約不適合を理由とした修補をＢに対して請求する ことはできない。 3 Ｂが材料を提供して増築した部分に契約不適合があり、Ｂは不適合があることを知りなが らそのことをＡに告げずに工事を終了し、Ａが工事終了日から3年後に契約不適合を知った 場合、ＡはＢに対して、消滅時効が完成するまでは契約不適合を理由とした修補を請求する ことができる。 4 増築した部分にＡが提供した材料の性質によって契約不適合が生じ、Ｂが材料が不適当で あることを知らずに工事を終了した場合、ＡはＢに対して、Ａが提供した材料によって生じ た契約不適合を理由とした修補を請求することはできない。