令和5年度 宅建 問25の解説
鑑定評価：原価法と取引事例比較法

不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正し いものはどれか。 1 原価法は、価格時点における対象不動産の収益価格を求め、この収益価格について減価修 正を行って対象不動産の比準価格を求める手法である。 2 原価法は、対象不動産が建物又は建物及びその敷地である場合には適用することができる が、対象不動産が土地のみである場合においては、いかなる場合も適用することができない。 3 取引事例比較法における取引事例が、特殊事情のある事例である場合、その具体的な状況 が判明し、事情補正できるものであっても採用することは許されない。 4 取引事例比較法は、近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等において対象不動産と類 似の不動産の取引が行われている場合又は同一需給圏内の代替競争不動産の取引が行われて いる場合に有効である。