令和5年度 宅建 問12の解説
普通建物賃貸借：短期契約・減額・貸主の地位

令和5年7月1日に締結された建物の賃貸借契約（定期建物賃貸借契約及び一時 使用目的の建物の賃貸借契約を除く。）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定 並びに判例によれば、正しいものはどれか。 1 期間を1年未満とする建物の賃貸借契約は、期間を1年とするものとみなされる。 2 当事者間において、一定の期間は建物の賃料を減額しない旨の特約がある場合、現行賃料 が不相当になったなどの事情が生じたとしても、この特約は有効である。 3 賃借人が建物の引渡しを受けている場合において、当該建物の賃貸人が当該建物を譲渡す るに当たり、当該建物の譲渡人及び譲受人が、賃貸人たる地位を譲渡人に留保する旨及び当 該建物の譲受人が譲渡人に賃貸する旨の合意をしたときは、賃貸人たる地位は譲受人に移転 しない。 4 現行賃料が定められた時から一定の期間が経過していなければ、賃料増額請求は、認めら れない。