令和5年度 宅建 問11の解説
借地契約50年：定期借地と更新拒絶

ＡがＢとの間で、Ａ所有の甲土地につき建物所有目的で期間を50年とする賃貸 借契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結する場合に関する次の記述のうち、 借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 1 本件契約に、当初の10年間は地代を減額しない旨の特約を定めた場合、その期間内は、 ＢはＡに対して地代の減額請求をすることはできない。 2 本件契約が甲土地上で専ら賃貸アパート事業用の建物を所有する目的である場合、契約の 更新や建物の築造による存続期間の延長がない旨を定めるためには、公正証書で合意しなけ ればならない。 3 本件契約に建物買取請求権を排除する旨の特約が定められていない場合、本件契約が終了 したときは、その終了事由のいかんにかかわらず、ＢはＡに対してＢが甲土地上に所有して いる建物を時価で買い取るべきことを請求することができる。 4 本件契約がＢの居住のための建物を所有する目的であり契約の更新がない旨を定めていな い契約であって、期間満了する場合において甲土地上に建物があり、Ｂが契約の更新を請求 したとしても、Ａが遅滞なく異議を述べ、その異議に更新を拒絶する正当な事由があると認 められる場合は、本件契約は更新されない。