令和4年度 宅建 問8の解説
地上権と賃借権：抵当権を設定できるのは

AがB所有の甲土地を建物所有目的でなく利用するための権原が、①地上権であ る場合と②賃借権である場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しい ものはどれか。なお、AもBも対抗要件を備えているものとする。 1①でも②でも、特約がなくても、BはAに対して、甲土地の使用及び収益に必要な修繕を する義務を負う。 2CがBに無断でAから当該権原を譲り受け、甲土地を使用しているときは、①でも②でも、 BはCに対して、甲土地の明渡しを請求することができる。 3①では、Aは当該権原を目的とする抵当権を設定することができるが、②では、Aは当該 権原を目的とする抵当権を設定することはできない。 4Dが甲土地を不法占拠してAの土地利用を妨害している場合、①では、Aは当該権原に基 づく妨害排除請求権を行使してDの妨害の排除を求めることができるが、②では、AはDの 妨害の排除を求めることはできない。