令和4年度 宅建 問45の解説
新築住宅：瑕疵担保の資力確保

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保 証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結に関する次の記述のうち、正しいものは どれか。 1宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主との間で新築住宅の売 買契約を締結し、その住宅を引き渡す場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕 疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負う。 2住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の引渡し時から10年以上有効でなければな らないが、当該新築住宅の買主の承諾があれば、当該保険契約に係る保険期間を5年間に短 縮することができる。 3自ら売主として新築住宅を販売する宅地建物取引業者は、基準日から3週間を経過する日 までの間において、当該基準日前10年間に自ら売主となる売買契約に基づき宅地建物取引 業者ではない買主に引き渡した新築住宅(住宅販売瑕疵担保責任保険契約に係る新築住宅を 除く。)について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしていなければならない。 4宅地建物取引業者が住宅販売瑕疵担保保証金の供託をし、その額が、基準日において、販 売新築住宅の合計戸数を基礎として算定する基準額を超えることとなった場合、宅地建物取 引業法の免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事の承認がなくても、その超過額を取り 戻すことができる。