令和4年度 宅建 問43の解説
自ら売主：契約不適合責任と手付

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として行う売買契約に関する次の記述のうち、 宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、買主は宅地建物取引業者 ではないものとする。 1Aが、宅地又は建物の売買契約に際して手付を受領した場合、その手付がいかなる性質の ものであっても、Aが契約の履行に着手するまでの間、買主はその手付を放棄して契約の解 除をすることができる。 2Aが、土地付建物の売買契約を締結する場合において、買主との間で、「売主は、売買物 件の引渡しの日から1年間に限り当該物件の種類又は品質に関して契約の内容に適合しない 場合におけるその不適合を担保する責任を負う」とする旨の特約を設けることができる。 3販売代金2,500万円の宅地について、Aが売買契約の締結を行い、損害賠償の額の予定及 び違約金の定めをする場合、その合計額を500万円と設定することができる。 4Aが建物の割賦販売を行った場合、当該建物を買主に引き渡し、かつ、代金の額の10分 の3を超える額の支払を受けた後は、担保の目的で当該建物を譲り受けてはならない。