令和4年度 宅建 問4の解説
抵当権：代価弁済と土地の引渡し

A所有の甲土地にBのCに対する債務を担保するためにCの抵当権(以下この問 において「本件抵当権」という。)が設定され、その旨の登記がなされた場合に関する次の記 述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 1Aから甲土地を買い受けたDが、Cの請求に応じてその代価を弁済したときは、本件抵当 権はDのために消滅する。 2Cに対抗することができない賃貸借により甲土地を競売手続の開始前から使用するEは、 甲土地の競売における買受人Fの買受けの時から6か月を経過するまでは、甲土地をFに引 き渡すことを要しない。 3本件抵当権設定登記後に、甲土地上に乙建物が築造された場合、Cが本件抵当権の実行と して競売を申し立てるときには、甲土地とともに乙建物の競売も申し立てなければならない。 4BがAから甲土地を買い受けた場合、Bは抵当不動産の第三取得者として、本件抵当権に ついて、Cに対して抵当権消滅請求をすることができる。