実際の出題 · 令和4年度（2022年）· 問37
令和4年度 宅建 問37の解説
広告：変更確認申請中の表示
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
令和4年度 宅建 問37の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和4年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。
宅地建物取引業者Aがその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅地
建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
アAが未完成の建売住宅を販売する場合、建築基準法第6条第1項に基づく確認を受けた後、
同項の変更の確認の申請書を提出している期間においては、変更の確認を受ける予定である
ことを表示し、かつ、当初の確認内容を合わせて表示すれば、変更の確認の内容を広告する
ことができる。
イAが新築住宅の売買に関する広告をインターネットで行った場合、実際のものより著しく
優良又は有利であると人を誤認させるような表示を行ったが、当該広告について問合せや申
込みがなかったときは、法第32条に定める誇大広告等の禁止の規定に違反しない。
ウAが一団の宅地の販売について、数回に分けて広告をするときは、そのたびごとに広告へ
取引態様の別を明示しなければならず、当該広告を見た者から売買に関する注文を受けたと
きも、改めて取引態様の別を明示しなければならない。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 なし
現行法・制度での正答：2
出題当時の公式正答：2。この問題の結論は、確認した現行法・制度でも変わりません。
資料確認日：2026-09-10。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「2」
正しいのはア・ウの二つで、正答は2です。変更確認の予定と当初の確認内容を併記する場合の扱いに注意します。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 記述ア | ○ 正しい | 当初の確認と変更予定を併記宅建業法33条の解釈運用 |
| 記述イ | × 誤り | 反響がなくても違反宅建業法32条 |
| 記述ウ | ○ 正しい | 広告ごと・注文時にも明示宅建業法34条 |
令和4年度・問37・記述ア ／ 正しい
当初の確認と変更予定を併記
既に当初の確認を受け、変更確認を申請中の場合、変更確認を受ける予定である旨と当初の確認内容も表示すれば、変更内容の広告が認められます。
根拠：宅建業法33条の解釈運用 ↗令和4年度・問37・記述イ ／ 誤り
反響がなくても違反
著しく優良・有利と誤認させる表示自体が禁止されます。問合せや申込みがなかったことでは免れません。
根拠：宅建業法32条 ↗令和4年度・問37・記述ウ ／ 正しい
広告ごと・注文時にも明示
取引態様は広告のたびに明示し、注文を受けた際にも改めて明示します。
根拠：宅建業法34条 ↗解説の確認について
出題基準日は2022年4月1日。問題文欄に記載した資料確認日に上記の法令・制度・判例を参照し、現在の規定に照らした解説を作成しています。専門家監修は未実施です。