令和4年度 宅建 問25の解説
地価公示：建物のないものとして評価

地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1土地鑑定委員会は、標準地の正常な価格を判定したときは、標準地の単位面積当たりの価 格のほか、当該標準地の地積及び形状についても官報で公示しなければならない。 2正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引(一 定の場合を除く。)において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に建物がある 場合には、当該建物が存するものとして通常成立すると認められる価格をいう。 3公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求める ときは、公示価格を規準とする必要があり、その際には、当該土地とこれに類似する利用価 値を有すると認められる1又は2以上の標準地との位置、地積、環境等の土地の客観的価値 に作用する諸要因についての比較を行い、その結果に基づき、当該標準地の公示価格と当該 土地の価格との間に均衡を保たせる必要がある。 4公示区域とは、都市計画法第4条第2項に規定する都市計画区域その他の土地取引が相当 程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域のうち、国土利用計画法第12条第1 項の規定により指定された規制区域を除いた区域をいう。