令和4年度 宅建 問11の解説
借地：建物の再築と買取請求後の使用

建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約(定期借地権及び一時使用目的の借地 権となる契約を除く。)に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正し いものはどれか。 1借地権の存続期間が満了する前に建物の滅失があった場合において、借地権者が借地権の 残存期間を超えて存続すべき建物を築造したときは、その建物を築造することにつき借地権 設定者の承諾がない場合でも、借地権の期間の延長の効果が生ずる。 2転借地権が設定されている場合において、転借地上の建物が滅失したときは、転借地権は 消滅し、転借地権者(転借人)は建物を再築することができない。 3借地上の建物が滅失し、借地権設定者の承諾を得て借地権者が新たに建物を築造するに当 たり、借地権設定者が存続期間満了の際における借地の返還確保の目的で、残存期間を超え て存続する建物を築造しない旨の特約を借地権者と結んだとしても、この特約は無効である。 4借地上の建物所有者が借地権設定者に建物買取請求権を適法に行使した場合、買取代金の 支払があるまでは建物の引渡しを拒み得るとともに、これに基づく敷地の占有についても、 賃料相当額を支払う必要はない。