実際の出題 · 令和3年度（12月試験）（2021年）· 問44
令和3年度（12月試験） 宅建 問44の解説
重要事項説明：水害ハザードマップ・建物状況調査
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
令和3年度（12月試験） 宅建 問44の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和3年度（12月試験）試験問題。解説は当サイトが作成しています。
現行法・制度での正答：誤植訂正後は3（原文の公式正答は2又は3）
出題当時の公式正答：2又は3。公式発表により、アの「第1項」は「第1号」の誤植です。原文はそのまま掲載し、出題当時の採点では2・3の両方を正解とします。訂正後の文では三つとも正しいため3です。
資料確認日：2026-09-12。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
誤植訂正後は3（原文の公式正答は2又は3）
公式正答は2又は3です。設問アの「第1項」は「第1号」の誤植と発表されています。訂正後の文を現行制度で判断すると、ア・イ・ウの三つとも説明が必要です。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 選択肢ア | 訂正後は正しい | 水害ハザードマップ上の位置を説明宅建業法35条1項14号・施行規則16条の4の3 |
| 選択肢イ | ○ 正しい | 既存住宅の賃貸でも調査の有無を説明宅建業法35条1項6号の2イ |
| 選択肢ウ | ○ 正しい | 契約不適合責任の履行確保措置を説明宅建業法35条1項13号 |
令和3年度（12月試験）・問44・選択肢ア ／ 訂正後は正しい
水害ハザードマップ上の位置を説明
水防法施行規則11条1号に基づく図面が提供されている場合、対象物件の図面上の所在地を説明します。売買だけでなく賃貸借も対象です。本問の原文には条項番号の誤植があります。
根拠：宅建業法35条1項14号・施行規則16条の4の3 ↗令和3年度（12月試験）・問44・選択肢イ ／ 正しい
既存住宅の賃貸でも調査の有無を説明
法定の対象期間内に建物状況調査を実施しているか、実施していれば結果の概要を説明します。調査を必ず実施する義務と、実施の有無を説明する義務は区別します。
根拠：宅建業法35条1項6号の2イ ↗令和3年度（12月試験）・問44・選択肢ウ ／ 正しい
契約不適合責任の履行確保措置を説明
建物の種類・品質に関する契約不適合責任について、保証保険契約等の措置を講ずるかどうか、講ずるならその概要が重要事項になります。
根拠：宅建業法35条1項13号 ↗解説の確認について
出題基準日は2021年4月1日。問題文欄に記載した資料確認日に上記の法令・制度・判例を参照し、現在の規定に照らした解説を作成しています。専門家監修は未実施です。