選択肢1を○×で確認
機構は、証券化支援事業（買取型）において、金融機関から買い取った住宅ローン債権を担保としてMBS（資産担保証券）を発行している。
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○ 正しい
買取型は、金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を機構が買い取り、それを裏付けにMBSを発行して資金を調達する仕組みです。金融機関の融資、機構の買取り、証券発行の順で整理します。
根拠：証券化支援業務（買取型）の概要 ↗実際の出題 · 令和2年度（2020年）· 問46
令和2年度 宅建 問46の解説
住宅金融支援機構：買取型・災害融資・団信
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
この過去問を、4つの○×で解く
下の出題条件に従い、各選択肢の記述が正しいかを判定してください。四択で「誤っているもの」を選ぶ問題も、ここでは各記述の正誤を答えます。
出題条件・登場人物を確認する
【問46】独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
登場人物や取引条件がある問題は、先に上の条件を確認してください。このページの○×回答は学習履歴やランキングには保存されません。
選択肢2を○×で確認
機構は、災害により住宅が滅失した場合におけるその住宅に代わるべき住宅の建設又は購入に係る貸付金については、元金据置期間を設けることができない。
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× 誤り
災害復興住宅融資には元金据置期間を設けられる制度があります。「設けることができない」という断定が誤りです。据置中も利息の支払いがある点に注意し、具体的な期間はその時点の商品条件で確認します。
根拠：災害復興住宅融資の元金据置期間 ↗選択肢3を○×で確認
機構は、証券化支援事業（買取型）において、賃貸住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権については譲受けの対象としていない。
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○ 正しい
通常の買取型で対象になるのは、自ら又は親族が居住する住宅の建設・購入などの貸付債権です。賃貸経営用の住宅ローンを同じ対象として扱いません。災害融資など別の業務とは分けます。
根拠：業務方法書3条1項1号 ↗選択肢4を○×で確認
機構は、貸付けを受けた者とあらかじめ契約を締結して、その者が死亡した場合に支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当する団体信用生命保険を業務としている。
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○ 正しい
団信は加入者の死亡などの保険事故に応じて保険金を債務へ充当する仕組みで、機構の業務に含まれます。加入条件や保障対象は商品・制度ごとの案内で確認します。
根拠：新機構団体信用生命保険制度 ↗令和2年度 宅建 問46の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和2年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。
【問46】独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 機構は、証券化支援事業（買取型）において、金融機関から買い取った住宅ローン債権を担保としてMBS（資産担保証券）を発行している。
2 機構は、災害により住宅が滅失した場合におけるその住宅に代わるべき住宅の建設又は購入に係る貸付金については、元金据置期間を設けることができない。
3 機構は、証券化支援事業（買取型）において、賃貸住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権については譲受けの対象としていない。
4 機構は、貸付けを受けた者とあらかじめ契約を締結して、その者が死亡した場合に支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当する団体信用生命保険を業務としている。
現行法・制度での正答：2
出題当時の公式正答：2。この問題の結論は、確認した現行法・制度でも変わりません。
資料確認日：2026-10-02。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「2」
災害復興住宅融資では元金据置期間を設けることができるため、選択肢2が誤りです。買取型の証券化と、災害時の直接融資は別の業務です。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 選択肢1 | ○ 正しい | 買取型は、金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を機構が買い取り、それを裏付けにMBSを発行して資金を調達する仕組みです証券化支援業務（買取型）の概要 |
| 選択肢2 | × 誤り | 災害復興住宅融資には元金据置期間を設けられる制度があります災害復興住宅融資の元金据置期間 |
| 選択肢3 | ○ 正しい | 通常の買取型で対象になるのは、自ら又は親族が居住する住宅の建設・購入などの貸付債権です業務方法書3条1項1号 |
| 選択肢4 | ○ 正しい | 団信は加入者の死亡などの保険事故に応じて保険金を債務へ充当する仕組みで、機構の業務に含まれます新機構団体信用生命保険制度 |
令和2年度・問46・選択肢1 ／ 正しい
買取型は、金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を機構が買い取り、それを裏付けにMBSを発行して資金を調達する仕組みです
買取型は、金融機関が貸し付けた住宅ローン債権を機構が買い取り、それを裏付けにMBSを発行して資金を調達する仕組みです。金融機関の融資、機構の買取り、証券発行の順で整理します。
根拠：証券化支援業務（買取型）の概要 ↗令和2年度・問46・選択肢2 ／ 誤り
災害復興住宅融資には元金据置期間を設けられる制度があります
災害復興住宅融資には元金据置期間を設けられる制度があります。「設けることができない」という断定が誤りです。据置中も利息の支払いがある点に注意し、具体的な期間はその時点の商品条件で確認します。
根拠：災害復興住宅融資の元金据置期間 ↗令和2年度・問46・選択肢3 ／ 正しい
通常の買取型で対象になるのは、自ら又は親族が居住する住宅の建設・購入などの貸付債権です
通常の買取型で対象になるのは、自ら又は親族が居住する住宅の建設・購入などの貸付債権です。賃貸経営用の住宅ローンを同じ対象として扱いません。災害融資など別の業務とは分けます。
根拠：業務方法書3条1項1号 ↗令和2年度・問46・選択肢4 ／ 正しい
団信は加入者の死亡などの保険事故に応じて保険金を債務へ充当する仕組みで、機構の業務に含まれます
団信は加入者の死亡などの保険事故に応じて保険金を債務へ充当する仕組みで、機構の業務に含まれます。加入条件や保障対象は商品・制度ごとの案内で確認します。
根拠：新機構団体信用生命保険制度 ↗解説の確認について
問題文欄に記載した資料確認日に住宅金融支援機構などの公開資料で、解説の制度内容を確認しました。専門家監修は未実施です。