選択肢1を○×で確認
機構は、証券化支援事業（買取型）において、中古住宅を購入するための貸付債権を買取りの対象としていない。
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実際の出題 · 令和元年度（2019年）· 問46
令和元年度 宅建 問46の解説
住宅金融支援機構・中古住宅と直接融資
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
この過去問を、4つの○×で解く
下の出題条件に従い、各選択肢の記述が正しいかを判定してください。四択で「誤っているもの」を選ぶ問題も、ここでは各記述の正誤を答えます。
出題条件・登場人物を確認する
【問46】独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
登場人物や取引条件がある問題は、先に上の条件を確認してください。このページの○×回答は学習履歴やランキングには保存されません。
選択肢2を○×で確認
機構は、証券化支援事業（買取型）において、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性又は耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。
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答えと解説を読む
○ 正しい
一定の住宅性能を備える住宅に金利引下げ制度があります。具体的な引下げ幅・期間や申込条件は改定されるため、利用時は機構の最新案内を確認します。
根拠：フラット35の金利引下げ制度 ↗選択肢3を○×で確認
機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
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答えと解説を読む
○ 正しい
マンション共用部分の改良資金への融資を行います。管理組合が行う工事や、その費用を負担する区分所有者向けの制度が設けられています。
根拠：住宅金融支援機構法13条・共用部分リフォーム融資 ↗選択肢4を○×で確認
機構は、災害により住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
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令和元年度 宅建 問46の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和元年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。
【問46】独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1 機構は、証券化支援事業（買取型）において、中古住宅を購入するための貸付債権を買取りの対象としていない。
2 機構は、証券化支援事業（買取型）において、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性又は耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。
3 機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
4 機構は、災害により住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
現行法・制度での正答：1
出題当時の公式正答：1。この問題の結論は、確認した現行法・制度でも変わりません。
資料確認日：2026-10-03。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「1」
誤りは1。買取型の証券化支援は中古住宅の購入も対象です。機構が直接融資する業務には、マンション共用部分の改良や災害復興などがあります。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 選択肢1 | × 誤り | 中古住宅の購入に係る貸付債権も買取りの対象です住宅金融支援機構法13条・フラット35 |
| 選択肢2 | ○ 正しい | 一定の住宅性能を備える住宅に金利引下げ制度がありますフラット35の金利引下げ制度 |
| 選択肢3 | ○ 正しい | マンション共用部分の改良資金への融資を行います住宅金融支援機構法13条・共用部分リフォーム融資 |
| 選択肢4 | ○ 正しい | 災害復興のための建設・購入資金の融資は機構の業務です住宅金融支援機構法13条（災害復興融資） |
令和元年度・問46・選択肢1 ／ 誤り
中古住宅の購入に係る貸付債権も買取りの対象です
中古住宅の購入に係る貸付債権も買取りの対象です。住宅が所定の技術基準等を満たす必要はありますが、新築限定の制度ではありません。
根拠：住宅金融支援機構法13条・フラット35 ↗令和元年度・問46・選択肢2 ／ 正しい
一定の住宅性能を備える住宅に金利引下げ制度があります
一定の住宅性能を備える住宅に金利引下げ制度があります。具体的な引下げ幅・期間や申込条件は改定されるため、利用時は機構の最新案内を確認します。
根拠：フラット35の金利引下げ制度 ↗令和元年度・問46・選択肢3 ／ 正しい
マンション共用部分の改良資金への融資を行います
マンション共用部分の改良資金への融資を行います。管理組合が行う工事や、その費用を負担する区分所有者向けの制度が設けられています。
根拠：住宅金融支援機構法13条・共用部分リフォーム融資 ↗令和元年度・問46・選択肢4 ／ 正しい
災害復興のための建設・購入資金の融資は機構の業務です
災害復興のための建設・購入資金の融資は機構の業務です。民間金融機関の住宅ローンを買い取る業務だけに限定されません。
根拠：住宅金融支援機構法13条（災害復興融資） ↗解説の確認について
問題文欄に記載した資料確認日に住宅金融支援機構などの公開資料で、解説の制度内容を確認しました。専門家監修は未実施です。