実際の出題 · 令和5年度（2023年）· 問49
令和5年度 宅建 問49の解説
地盤と地震：自然堤防・谷底低地・盛土
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
令和5年度 宅建 問49の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和5年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
1 自然堤防の後背湿地側の縁は、砂が緩く堆積していて、地下水位も浅いため、地震時に液
状化被害が生じやすい地盤である。
2 谷底低地に軟弱層が厚く堆積している所では、地震動が凝縮されて、震動が小さくなる。
3 1923年の関東地震の際には、東京の谷底低地で多くの水道管や建物が被害を受けた。
4 大都市の近郊の丘陵地では、丘を削り谷部に盛土し造成宅地が造られたが、盛土造成に際
しては、地下水位を下げるため排水施設を設け、締め固める等の必要がある。
資料に基づく正答：2
出題当時の公式正答：2。土地・建築材料の一般的性質についての解説です。個別の敷地や建物の安全性を判定するものではありません。
資料確認日：2026-09-10。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「2」
不適当なのは2です。軟弱な地層が厚い谷底低地では、一般に地震動が増幅しやすくなります。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 選択肢1 | 適当 | 緩い砂と浅い地下水に注意する国土地理院・地形と災害リスク |
| 選択肢2 | 不適当 | 軟弱地盤では揺れが大きくなりやすい国土地理院・地震と地盤 |
| 選択肢3 | 適当 | 谷底低地では地震被害に注意が必要国土地理院・地形と災害リスク |
| 選択肢4 | 適当 | 盛土は排水と十分な締固めが重要国土交通省・盛土等防災マニュアル |
令和5年度・問49・選択肢1 ／ 適当
緩い砂と浅い地下水に注意する
自然堤防の後背湿地側などでは、地下水を含む緩い砂層が液状化の危険要因になります。地名だけでなく地層・地下水の条件を確認します。
根拠：国土地理院・地形と災害リスク ↗令和5年度・問49・選択肢2 ／ 不適当
軟弱地盤では揺れが大きくなりやすい
軟弱な堆積層が厚いことを理由に地震の揺れが小さくなる、とする説明は逆です。地盤の増幅特性が被害に影響します。
根拠：国土地理院・地震と地盤 ↗令和5年度・問49・選択肢3 ／ 適当
谷底低地では地震被害に注意が必要
関東地震では東京の谷底低地で建物や埋設管等に被害が生じました。平坦に見える土地でも地盤の成り立ちが重要です。
根拠：国土地理院・地形と災害リスク ↗令和5年度・問49・選択肢4 ／ 適当
盛土は排水と十分な締固めが重要
盛土内の地下水位を低く保つための排水と、施工時の締固めは、地震時の安定性を確保するうえで重要です。
根拠：国土交通省・盛土等防災マニュアル ↗解説の確認について
問題文欄に記載した資料確認日に上記の専門機関の資料で、土地・建築材料の一般的性質を確認しました。専門家監修は未実施です。