実際の出題 · 令和4年度（2022年）· 問49
令和4年度 宅建 問49の解説
土地：低地の災害リスク
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
令和4年度 宅建 問49の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和4年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
1台地の上の浅い谷は、豪雨時には一時的に浸水することがあり、注意を要する。
2低地は、一般に洪水や地震などに対して強く、防災的見地から住宅地として好ましい。
3埋立地は、平均海面に対し4〜5mの比高があり護岸が強固であれば、住宅地としても
利用が可能である。
4国土交通省が運営するハザードマップポータルサイトでは、洪水、土砂災害、高潮、津波
のリスク情報などを地図や写真に重ねて表示できる。
資料に基づく正答：2
出題当時の公式正答：2。土地・建築材料の一般的性質についての解説です。個別の敷地や建物の安全性を判定するものではありません。
資料確認日：2026-09-10。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「2」
最も不適当なのは2です。低地は一般に浸水や軟弱地盤等に注意が必要で、防災上強いとはいえません。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 選択肢1 | 適当 | 台地上の浅い谷も浸水に注意国土地理院・治水地形分類図 |
| 選択肢2 | 不適当 | 低地が一律に安全とはいえない国土地理院・土地条件図 |
| 選択肢3 | 適当（安全性は個別確認） | 条件を整えて住宅利用は可能公式正答・埋立地の評価 |
| 選択肢4 | 適当 | 複数の災害情報を重ねて確認国土地理院・ハザードマップポータル |
令和4年度・問49・選択肢1 ／ 適当
台地上の浅い谷も浸水に注意
周囲より低い部分へ豪雨時に水が集まり、一時的な流路や湛水箇所になることがあります。
根拠：国土地理院・治水地形分類図 ↗令和4年度・問49・選択肢2 ／ 不適当
低地が一律に安全とはいえない
河川の氾濫、内水、軟弱地盤の揺れや液状化等のリスクがあります。地形・地盤・ハザード情報を確認します。
根拠：国土地理院・土地条件図 ↗令和4年度・問49・選択肢3 ／ 適当（安全性は個別確認）
条件を整えて住宅利用は可能
適切な地盤・護岸等の条件を整えれば住宅利用は可能です。ただし4〜5メートルという高さだけで災害安全性が保証されるわけではありません。
根拠：公式正答・埋立地の評価 ↗令和4年度・問49・選択肢4 ／ 適当
複数の災害情報を重ねて確認
ハザードマップポータルサイトでは、洪水・土砂災害・高潮・津波などを地図と重ねて確認できます。
根拠：国土地理院・ハザードマップポータル ↗解説の確認について
問題文欄に記載した資料確認日に上記の専門機関の資料で、土地・建築材料の一般的性質を確認しました。専門家監修は未実施です。