令和4年度 宅建 問1の解説
二重譲渡：背信的悪意者から買った人

次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、正 しいものはどれか。 (判決文) 所有者甲から乙が不動産を買い受け、その登記が未了の間に、丙が当該不動産を甲から二重 に買い受け、更に丙から転得者丁が買い受けて登記を完了した場合に、たとい丙が背信的悪意 者に当たるとしても、丁は、乙に対する関係で丁自身が背信的悪意者と評価されるのでない限 り、当該不動産の所有権取得をもって乙に対抗することができるものと解するのが相当である。 1所有者AからBが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Cが当該不動産をAから二 重に買い受けて登記を完了した場合、Cは、自らが背信的悪意者に該当するときであっても、 当該不動産の所有権取得をもってBに対抗することができる。 2所有者AからBが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者ではないCが 当該不動産をAから二重に買い受けた場合、先に買い受けたBは登記が未了であっても当該 不動産の所有権取得をもってCに対抗することができる。 3所有者AからBが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、背信的悪意者であるCが当 該不動産をAから二重に買い受け、更にCから転得者Dが買い受けて登記を完了した場合、 DもBに対する関係で背信的悪意者に該当するときには、Dは当該不動産の所有権取得を もってBに対抗することができない。 4所有者AからBが不動産を買い受け、その登記が未了の間に、Cが当該不動産をAから二 重に買い受け登記を完了した場合、Cが背信的悪意者に該当しなくてもBが登記未了である ことにつき悪意であるときには、Cは当該不動産の所有権取得をもってBに対抗することが できない。