選択肢1を○×で確認
都市の中小河川の氾濫の原因の一つは、急速な都市化、宅地化に伴い、降雨時に雨水が短時間に大量に流れ込むようになったことである。
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答えと解説を読む
○ 正しい
宅地化で地面が舗装されると雨水が地中へ浸透しにくくなり、河川へ流れる量や速さが増します。河川だけでなく流域全体の土地利用が氾濫に影響するため、都市化も原因の一つです。
根拠：流域治水・都市化と流出 ↗実際の出題 · 令和2年度（2020年）· 問49
令和2年度 宅建 問49の解説
土地の安全性：都市化・周辺地形・液状化・聞取り
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
この過去問を、4つの○×で解く
下の出題条件に従い、各選択肢の記述が正しいかを判定してください。四択で「誤っているもの」を選ぶ問題も、ここでは各記述の正誤を答えます。
出題条件・登場人物を確認する
【問49】土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
登場人物や取引条件がある問題は、先に上の条件を確認してください。このページの○×回答は学習履歴やランキングには保存されません。
選択肢2を○×で確認
中小河川に係る防災の観点から、宅地選定に当たっては、その地点だけでなく、周辺の地形と防災施設に十分注意することが必要である。
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○ 正しい
土地の高さだけでなく、上流・周辺の地形や排水経路、防災施設も調べます。選ぶ地点だけを切り離して見ても、そこへ流れ込む水や周辺の災害リスクを十分に把握できません。
根拠：土地条件図・地形と災害 ↗選択肢3を○×で確認
地盤の液状化については、宅地の地盤条件について調べるとともに、過去の地形についても古地図などで確認することが必要である。
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○ 正しい
旧河道や埋立地などの地形履歴は液状化の危険性を考える手掛かりです。現在の地盤調査に加え、古地図・土地条件図などを照合します。地図だけで個別敷地の安全を保証するものではありません。
根拠：土地条件図・旧河道などの履歴 ↗選択肢4を○×で確認
地形や地質的な条件については、宅地に適しているか調査する必要があるが、周辺住民の意見は聞かなくてよい。
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× 誤り
過去の浸水や地盤の様子など、地域での経験を聞くことも情報収集の手段です。「聞かなくてよい」と一律に切り捨てるのは不適当です。住民の話は公的資料や専門調査と照合し、話だけで安全を決めないようにします。
根拠：水害リスクを踏まえた防災情報の収集 ↗令和2年度 宅建 問49の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和2年度試験問題。解説は当サイトが作成しています。
【問49】土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
1 都市の中小河川の氾濫の原因の一つは、急速な都市化、宅地化に伴い、降雨時に雨水が短時間に大量に流れ込むようになったことである。
2 中小河川に係る防災の観点から、宅地選定に当たっては、その地点だけでなく、周辺の地形と防災施設に十分注意することが必要である。
3 地盤の液状化については、宅地の地盤条件について調べるとともに、過去の地形についても古地図などで確認することが必要である。
4 地形や地質的な条件については、宅地に適しているか調査する必要があるが、周辺住民の意見は聞かなくてよい。
資料に基づく正答：4
出題当時の公式正答：4。土地・建築材料の一般的性質についての解説です。個別の敷地や建物の安全性を判定するものではありません。
資料確認日：2026-10-02。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「4」
周辺住民への聞取りも、過去の被害や地域の状況を知る手段です。公的な地形・災害資料や専門調査と合わせて判断します。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 選択肢1 | ○ 正しい | 宅地化で地面が舗装されると雨水が地中へ浸透しにくくなり、河川へ流れる量や速さが増します流域治水・都市化と流出 |
| 選択肢2 | ○ 正しい | 土地の高さだけでなく、上流・周辺の地形や排水経路、防災施設も調べます土地条件図・地形と災害 |
| 選択肢3 | ○ 正しい | 旧河道や埋立地などの地形履歴は液状化の危険性を考える手掛かりです土地条件図・旧河道などの履歴 |
| 選択肢4 | × 誤り | 過去の浸水や地盤の様子など、地域での経験を聞くことも情報収集の手段です水害リスクを踏まえた防災情報の収集 |
令和2年度・問49・選択肢1 ／ 正しい
宅地化で地面が舗装されると雨水が地中へ浸透しにくくなり、河川へ流れる量や速さが増します
宅地化で地面が舗装されると雨水が地中へ浸透しにくくなり、河川へ流れる量や速さが増します。河川だけでなく流域全体の土地利用が氾濫に影響するため、都市化も原因の一つです。
根拠：流域治水・都市化と流出 ↗令和2年度・問49・選択肢2 ／ 正しい
土地の高さだけでなく、上流・周辺の地形や排水経路、防災施設も調べます
土地の高さだけでなく、上流・周辺の地形や排水経路、防災施設も調べます。選ぶ地点だけを切り離して見ても、そこへ流れ込む水や周辺の災害リスクを十分に把握できません。
根拠：土地条件図・地形と災害 ↗令和2年度・問49・選択肢3 ／ 正しい
旧河道や埋立地などの地形履歴は液状化の危険性を考える手掛かりです
旧河道や埋立地などの地形履歴は液状化の危険性を考える手掛かりです。現在の地盤調査に加え、古地図・土地条件図などを照合します。地図だけで個別敷地の安全を保証するものではありません。
根拠：土地条件図・旧河道などの履歴 ↗令和2年度・問49・選択肢4 ／ 誤り
過去の浸水や地盤の様子など、地域での経験を聞くことも情報収集の手段です
過去の浸水や地盤の様子など、地域での経験を聞くことも情報収集の手段です。「聞かなくてよい」と一律に切り捨てるのは不適当です。住民の話は公的資料や専門調査と照合し、話だけで安全を決めないようにします。
根拠：水害リスクを踏まえた防災情報の収集 ↗解説の確認について
問題文欄に記載した資料確認日に上記の専門機関の資料で、土地・建築材料の一般的性質を確認しました。専門家監修は未実施です。