選択肢1を○×で確認
新築分譲マンションの販売広告において、近隣のデパート、スーパーマーケット、商店等 の商業施設は、将来確実に利用できる施設であっても、現に利用できるものでなければ表示 することができない。
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× 誤り
商業施設は原則として現に利用できるものを表示しますが、工事中など将来確実に利用できると認められる施設は、整備予定時期を明示して表示できます。
根拠：表示規約施行規則9条31号 ↗実際の出題 · 令和3年度（12月試験）（2021年）· 問47
令和3年度（12月試験） 宅建 問47の解説
不動産広告：修繕積立金は平均額で表示できない
問題文と正答・判断の根拠を、このページで確認できます。当サイトが作成した解説で、公式解説ではありません。
この過去問を、4つの○×で解く
下の出題条件に従い、各選択肢の記述が正しいかを判定してください。四択で「誤っているもの」を選ぶ問題も、ここでは各記述の正誤を答えます。
出題条件・登場人物を確認する
【問47】宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示 防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
登場人物や取引条件がある問題は、先に上の条件を確認してください。このページの○×回答は学習履歴やランキングには保存されません。
選択肢2を○×で確認
有名な旧跡から直線距離で1,100mの地点に所在する新築分譲マンションの名称に当該 旧跡の名称を用いることができる。
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× 誤り
旧跡の名称を物件名に使うには、距離等に関する規約の条件を満たす必要があります。本問の直線距離1,100mの旧跡の名称は使用できません。
根拠：不動産の表示に関する公正競争規約・物件の名称 ↗選択肢3を○×で確認
土地の販売価格については、1区画当たりの価格並びに1m2当たりの価格及び1区画当 たりの土地面積のいずれも表示しなければならない。
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× 誤り
原則は1区画当たりの価格です。区画面積を明らかにして算出する場合は、1平方メートル当たりの価格による表示も可能です。全てを必ず併記するという説明は誤りです。
根拠：表示規約施行規則9条35号 ↗選択肢4を○×で確認
新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての 住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示 することはできない。
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○ 正しい
修繕積立金は原則として1戸当たりの月額を表示します。住戸ごとに異なり全てを示すことが困難な場合も、平均額ではなく最低額・最高額を表示します。
根拠：表示規約施行規則9条43号 ↗令和3年度（12月試験） 宅建 問47の問題文
出典：不動産適正取引推進機構・令和3年度（12月試験）試験問題。解説は当サイトが作成しています。
【問47】宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示
防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
1新築分譲マンションの販売広告において、近隣のデパート、スーパーマーケット、商店等
の商業施設は、将来確実に利用できる施設であっても、現に利用できるものでなければ表示
することができない。
2有名な旧跡から直線距離で1,100mの地点に所在する新築分譲マンションの名称に当該
旧跡の名称を用いることができる。
3土地の販売価格については、1区画当たりの価格並びに1m2当たりの価格及び1区画当
たりの土地面積のいずれも表示しなければならない。
4新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての
住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示
することはできない。
現行法・制度での正答：4
出題当時の公式正答：4。この問題の結論は、確認した現行法・制度でも変わりません。
資料確認日：2026-09-12。各記述の理由と根拠資料は下で解説しています。
正解は「4」
正解は4です。住戸ごとの修繕積立金を全て掲載するのが難しい場合は、最低額・最高額で表示できます。平均額だけの表示はできません。
ひと目で比較・判断のポイント
判定は各記述についてのものです。「誤っているもの」を選ぶ問題では、×の記述が正解になります。
| 記述 | 判定 | 判断のポイント |
|---|---|---|
| 選択肢1 | × 誤り | 確実な将来施設は予定時期を明示表示規約施行規則9条31号 |
| 選択肢2 | × 誤り | 有名であれば名称を使えるわけではない不動産の表示に関する公正競争規約・物件の名称 |
| 選択肢3 | × 誤り | 区画価格と面積単価の併記は一律義務ではない表示規約施行規則9条35号 |
| 選択肢4 | ○ 正しい | 省略表示でも最低額と最高額を示す表示規約施行規則9条43号 |
令和3年度（12月試験）・問47・選択肢1 ／ 誤り
確実な将来施設は予定時期を明示
商業施設は原則として現に利用できるものを表示しますが、工事中など将来確実に利用できると認められる施設は、整備予定時期を明示して表示できます。
根拠：表示規約施行規則9条31号 ↗令和3年度（12月試験）・問47・選択肢2 ／ 誤り
有名であれば名称を使えるわけではない
旧跡の名称を物件名に使うには、距離等に関する規約の条件を満たす必要があります。本問の直線距離1,100mの旧跡の名称は使用できません。
根拠：不動産の表示に関する公正競争規約・物件の名称 ↗令和3年度（12月試験）・問47・選択肢3 ／ 誤り
区画価格と面積単価の併記は一律義務ではない
原則は1区画当たりの価格です。区画面積を明らかにして算出する場合は、1平方メートル当たりの価格による表示も可能です。全てを必ず併記するという説明は誤りです。
根拠：表示規約施行規則9条35号 ↗令和3年度（12月試験）・問47・選択肢4 ／ 正しい
省略表示でも最低額と最高額を示す
修繕積立金は原則として1戸当たりの月額を表示します。住戸ごとに異なり全てを示すことが困難な場合も、平均額ではなく最低額・最高額を表示します。
根拠：表示規約施行規則9条43号 ↗解説の確認について
出題基準日は2021年4月1日。問題文欄に記載した資料確認日に上記の法令・制度・判例を参照し、現在の規定に照らした解説を作成しています。専門家監修は未実施です。